Montchat - Maison contemporaine T7 - 4 chambres avec piscine, sauna, hammam, garage et cave - 69003

Ancienne agence d'architecture, cette propriété de caractère associe harmonieusement le charme de l'ancien avec notamment boiseries et placards muraux ainsi que 4 cheminées, à une surélévation et une extension résolument contemporaine. Elle offre de beaux volumes et surtout une grande liberté d'aménagement pour créer un lieu de vie entièrement personnalisé.

Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier/village de Montchat (Lyon 3e), à seulement 5 minutes à pied de la place du Château. Il profite également d'une excellente desserte en transports en commun (1 ligne de métro, 4 lignes de tramway, 6 lignes de bus).

La maison de 235 m² se développe sur 4 niveaux :

-Extérieurs et entrée : L'accès se fait par un portillon sur rue ouvrant sur un agréable patio, puis sur l'entrée de la maison.

- Sousplex d'environ 50m², actuellement organisé en deux espaces voutés, dont l'un bénéficie d'un éclairage naturel. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, jacuzzi, sauna, salle de cinéma, salle de jeux, billard, buanderie, cave à vin, espace de rangement ou tout autre usage selon vos envies.

- Rez-de-chaussée : un vaste plateau d'environ 60 m² à aménager, prolongé par une belle terrasse d'environ 45 m², à l'abri des regards, offrant un véritable espace extérieur privatif.

- 1er et 2e niveaux : deux plateaux d'environ 60 m² chacun, entièrement modulables et à distribuer selon les besoins : espace nuit, chambres, suite parentale, dressing, salles de bains, bureau, lingerie, salle de jeux ou espaces de vie supplémentaires.

La configuration actuelle permet ainsi d'imaginer une maison sur mesure, adaptée aussi bien à une vie familiale qu'à un projet plus personnel ou/et professionnel.

La maison bénéficie de menuiseries en aluminium avec double vitrage et volets roulants motorisés. Elle est entièrement climatisée et présente des façades soignées, en très bon état d'entretien.

Un bien rare, à fort potentiel, qui séduira les amateurs d'architecture, de volumes et de projets offrant une réelle liberté de création.

- Écoles & Enseignement supérieur : Établissements publics et privés réputés (Termier, Charles de Foucauld), école Émile Cohl, et accès facile aux grands campus (Lyon 3 Manufacture, Faculté de Médecine Lyon 1, Rockefeller, Sciences U).

- Transports : À moins de 15 min à pied du métro D (Grange Blanche) et des tramways T2, T3, T5 et T6. Gare de la Part-Dieu à 10 min en voiture (ou via le T3) qui permet de rejoindre l'Aéroport Saint-Exupéry via le Rhônexpress. L'aéroport étant accessible en 25 min en voiture.

(Certaines photos intègrent des propositions d'aménagement virtuelles réalisées par IA).

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1365 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e vous propose à la vente en exclusivité : (possibilité d'inter-agences).

À Lyon 1er, dans les pentes de la Croix Rousse. Hypercentre de Lyon. À proximité immédiate de la place Colbert et de la célèbre cour des Voraces. Entre le Métro Croix Paquet et Croix Rousse. À 10 minutes à pied de l'Hôtel de Ville, de l'Opéra et de la place des Terreaux.

Guy Hoquet l'immobilier a le privilège de vous faire découvrir cette maison d'exception de 227 m² environ, signé par architecte, composée notamment de 4 chambres, un atelier, un toit terrasse, un jardin ainsi que plusieurs stationnements extérieurs.

Nous vous invitons à pénétrer dans un lieu unique qui appartient désormais à l'histoire et aux légendes des pentes de la Croix Rousse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un atelier, pouvant être aménagé en habitation, ou pour l'exercice d'une profession libérale, avec accès indépendant sur la rue, pour un total d'environ 70 m².

À l'étage :
3 chambres bénéficiant de chacune d'une exposition différente. Une salle d'eau, des WC séparés. Véritable étage indépendant, idéal pour préserver l'intimité de chacun.

Au second :
Vous serez séduits par un bel espace de vie de plus de 50 m², avec cuisine ouverte sur le séjour et accès direct sur son balcon orienté Sud-ouest, ainsi qu'une suite parentale vous offrant une double exposition, avec sa salle d'eau privative.

Aux troisièmes et derniers étages :
Un magnifique toit terrasse de plus de 85 m2, aménagée en jardin extérieur.

L'ensemble de cette réalisation bénéficie d'espaces de rangements, d'une buanderie, et de plans réfléchis. Coup de coeur garanti.

Une rénovation et une extension ont été réalisées par une agence d'architectes avec hautes performances énergétiques, construction en bois et matériaux biosourcés (liège, ouate de cellulose, bambou). Chauffage central et production d'eau chaude en instantané gaz.

Cette maison a fait l'objet de nombreuses publications dans les revues d'architectures.

Pour plus d'informations : nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste du 6e arrondissement.
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
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https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Lyon Ier. Pentes de la Croix Rousse. Hypercentre de Lyon. A proximité immédiate de la place Colbert, et de la célèbre cour des Voraces. Entre le Métro Croix Paquet et Croix Rousse. A 10 minutes à pied de l'Hôtel de ville, de l'opéra et de la place des Terreaux.

Guy Hoquet l'immobilier a le privilège de vous faire découvrir cette maison d'exception de 227 m2 environ, signé par architecte, composée notamment de 4 chambres, un atelier, un toit terrasse, un jardin ainsi que plusieurs stationnements extérieurs.

Nous vous invitons à pénétrer dans un lieu unique qui appartient désormais à l'histoire et aux légendes des pentes de la Croix Rousse.

Au rez-de-chaussée vous découvrirez :

Un atelier, pouvant être aménagé en habitation, ou pour l'exercice d'une profession libérale, avec accès indépendant sur la rue, pour un total de 70 m2 environ.

A l'étage :

3 chambres bénéficiant chacune d'une exposition différente. Une salle de douche et un wc séparé. Véritable étage indépendant, idéal pour préserver l'intimité de chacun.

Au second :

Vous serez séduit par un bel espace de vie de plus de 50 m2, avec cuisine ouverte sur séjour et accès direct sur son balcon orienté sud / ouest, ainsi qu'une suite parentale, avec salle de douche privative.

Au troisième et dernier étage :

Toit terrasse de plus de 85 m2, aménagée en jardin extérieur.

L'ensemble de cette réalisation bénéficie d'espaces de rangements, d'une buanderie, et de plans réfléchis. Coup de coeur garanti.


Une rénovation et une extension ont été réalisées par une agence d'architectes avec hautes performances énergétiques, construction bois et matériaux biosourcés (liège, ouate de cellulose, bambou?). Chauffage central et production d'eau chaude en instantanée gaz.

Cette maison a fait l'objet de nombreuses publications dans les revues d'architectures.

Pour plus d'informations : nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)